ワンルームマンション不動産投資はやめとけ【詐欺を見破るコツ4選】を刑事が解説

『新築ワンルームマンション投資』は、ほぼ悪質な詐欺まがいの投資話です。

中古のワンルームマンション投資も、良い物件は、向こうから歩いては来ません。

目の前の投資話が、詐欺的かどうかを見破るコツがあるので、一緒に勉強しましょう！

　

刑法上の「詐欺罪」には該当しなくても、「詐欺まがいのお誘い」のケースがあります。

悪徳な不動産業者が、刑法上の詐欺罪を構成しないように、巧みに仕掛けているからです。

最終的に、詐欺かどうかを見破るには「②５つのセールストークの有無」でわかります。

確実に詐欺を見極めるためには、「④物件の市場調査」をするのが一番確実です。

物件の市場価値を、複数の業者に客観的に評価してもらえば、目の前にある投資話が詐欺的だと気付くことができます。

すでにワンルームマンション買ってしまってたあなたは、まずマンションがいくらで売れるのか、複数の公平な目で知ることが大切です。

まずは現状価格を認識するために、一括で無料査定してみることから始めましょう！

　

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1軒目を購入するまでの具体的な4ステップはもーやんの成功例をご覧ください。

不動産投資の基礎から知りたい方はこちら。

　

詐欺的な投資話を見破るコツ４選：新築ワンルームマンション投資はやめとけ！

目の前の投資話が詐欺まがいかどうかを見極めるコツは４つ

最終的には「④ 物件の市場調査」が確実な方法ですが、その前に見極めるコツを理解しましょう！

❶「新築ワンルームマンション投資」は99％が詐欺的だと思え　

不動産屋さんは「不動産を安く仕入れて高く売る」という商売です。物件価格に上乗せして売るのが当たり前です。

３つのうち、不動産投資家が、実際に収益を上げているのは、1と2です。ワンルームマンション投資は、不動産投資家でも収益を上げるのは困難だと言われています。

特に、新築ワンルームマンション投資は、プロが手を出さない投資手法です。

「１棟を建設して、区分(部屋)ごとに売却する」という構造上、家賃収入が見込めるほど、安く売ることは極めて困難です。

つまり、シロウトが「ワンルームマンション投資」で、収益を出す（儲ける）のは不可能と思ってください。

❷５つのセールストークがあれば、詐欺を疑え　

悪徳詐欺的業者のセールストークの代表的なものが、この５つ。

こんな５つのセールストークがあるということは、どうにかして、投資物件を売ろうという魂胆があるということです。

１つでもあれば、詐欺的商法であると疑うべきです。１つあれば、他の項目についても説明を求めれば、同じ説明をするはずです。

悪徳業者のセールストークについて、詳しくは、こちらの記事を参考にしてください。

❸表面利回りに騙される（粗利益）利益率が高いと見せかけられる　

収益プランの計算表を示すはずですが、この計算が、ずさんで甘いんです。

家賃相場などは、スーモやアットホームなど、web上で簡単に調べることができます。

経費の計算も、しっかりとしなければなりません。

こういった経費を盛り込んで計算しないと、本当に毎月利益が見込めるかどうかはわかりません。是非、シビアに計算してください。ほとんどのケースは、マイナス収支に転じることになります。

この様な計算が面倒な方は、不動産投資はおやめになるべきです。

利回りについて詳しくはこちらの記事をご覧ください。

❹物件の市場調査をする　

見込み家賃の相場をweb上で調べるのと並行して、近くのマンションが、いくらで売買されているのかを調査しましょう。

• 物件の場所
• 間取り
• 専有面積など

から、ある程度の相場を知ることが大切です。

近くの、別の不動産屋さんに、「この物件は安いですか？高いですか？」と聞いてみるのも、ひとつの手です。きっと「高い」と答えてくれます

　

自分で市場調査をするのが面倒な方は、とりあえず複数見積りを依頼するのが手っ取り早いです。

マンションの市場価値がどれくらいなのか、複数の公平な目で知ることが大切です。

　

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査定をしても、売る必要はありません。まずは査定で現状の認識を。

騙されない対策３ステップ

今後、ダマされないようにするための３ステップです。

不動産投資を真剣にやりたい人は、次のステップで不動産投資家を目指しましょう！

1.知識を得る　

勉強をして知識を得ることが、騙されないための最大の防御です。まずは「利回り」など、不動産投資の基本を知ることが必要です。

利回りについて詳しくはこちらの記事をご覧ください。

手っ取り早く知識を得るには、本を読むことです。本は、著者が体験・経験・蓄積したノウハウの結晶であり宝です。

とは言え、難しい本を読まなくても、自分で「面白そう」と思う本を読めば、知識を得ることができます。中には、偏りのある本もあるので、１冊だけで満足せず、複数の本を読むことが大切です。

でも「選べないよ～」と言う方、僕もーやんが初心者のころに読んだ中で、わかりやすいかった本はこちらです。

　

　

これらの本でしたら、結構な知識を得ることができます。

不動産投資をする、しないに関わらず、本を読んでみることは、すごく勉強になります。

2.物件の市場調査をする～相場を知る

物件の不動産価値～相場を知ることが大切です。極端に言うと、不動産屋さんが変な会社でも、相場より安く買えるのであれば、損はしません。相場を知らずに高く売りつけられることが多いんです。

相場の感覚は、短期間で勉強して身につくものではありませんが、ある程度の基準となる価格は、調べればすぐにわかります。

web上で、

• スーモ
• アットホーム
• ホームズ

などのサイトがたくさんあります。

• その辺りの賃貸マンションが、いくらで貸しに出されているのか
• その辺りの新築マンションが、いくらで売りに出されているのか

の両方を調べる必要があります。

悪徳業者は、

• 想定されている家賃収入と比較して、賃貸マンションの家賃相場が低い
• 販売価格から考えて、新築マンションの価格相場が低い

ことが、良く分かります。

3.まずは中古不動産投資で経験を積む　

知識も経験もない公務員・会社員が、不動産投資をすると、失敗します。成功している人は、中古不動産投資で経験を積んでいます。まずは、中古戸建て住宅から始めてみるのが良いです。

投資額が大きいので、失敗すると笑いでは済みません。人生設計が大きく変わることになります。

不動産屋さんや銀行の言葉を鵜呑みにせず、自分の知識で判断できるまでは、投資するべきではありません。

なぜ中古物件が良いのか詳しくはこちらをご覧ください。

すでに買ってしまったあなたへ・・・対処法

この記事を読む前に、すでに買ってしまったあなた。

まずは早く眼を覚ますことが大切です。

なぜ早く売却した方がいいのか？

投資用の新築ワンルームマンション１室を買ってしまった人は、早く売却しないと、どんどん損が膨らみます。

最善の対処法

あなたの物件は、本当はどれくらいの価値があるのか？

今いくらで売れるのか？

まずは現状認識から進めましょう。査定したからと言って、売却しなくても良いんです。

査定は複数の業者に依頼するのが基本！一社では相場がわかりません。

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９社に見積もりを出すと、あたたのマンションの相場が客観的にわかります。

次に、そのうちの２～３の不動産屋さんに、買った当時の相場価格を参考に聞いてください。買った値段より100万円以上安いでしょう。それが悪徳業者の儲けです。

ひどいケースだと、相場が900万円の物件を1,300万円で購入しているケースもありました。つまり上乗せされています。

騙だまされたことに早く気付いて、早く売却するのがベターです。