ワンルームマンション投資 詐欺の手口【現役警察官が解説】騙されないために・・・

私生活の応援
スポンサーリンク
ももこ刑事
ももこ刑事
  • 新築ワンルームマンション投資をするんです。
  • ローン支払いより、家賃収入が多いので、損はしません
  • 35年ローンが終われば、まるまる家賃収入で、資産になります。
  • 節税対策にもなるんです。

しょうた主任
しょうた主任
  • それは、だましの典型だよ。
  • 契約する前に、よく調べた方がいいよ。

警察官の中でも、新築ワンルームマンション投資をやっている人を、ときどき見かけます。

多額のローンを抱えて、本当に、儲かると思いますか?

結論ですが、
新築ワンルームマンション投資は、儲かりません。

プロの不動産投資家が誰も手を出さないのが、何よりの証拠です。

もーやん
もーやん
  • こんにちは!「もーやんROOM」のもーやんです。
  • 刑事を中心に様々な部門を経験したベテラン現役警察官です。
  • 損をしてほしくないという思いで伝えます!

    》もーやんプロフィールへ🔗

実は、悪徳業者は、
警察官や公務員、一流会社社員、医師など、 お金の話・不動産の話に弱い人をターゲットにしています。

こんなシロウトが
投資話に引っ掛かり、数年後には毎月マイナス収支に泣かされています。

  • 節税対策になる
  • 将来、資産として残る

などと、言葉巧みに誘います。

でも、そもそも、相場価格から何100万円も上乗せした価格で買わされているので、買ってしまったら売却することもできません。

相場価格を知らない警察官は、カモなんです。

😊この記事で解決できるお悩み

  • 新築ワンルームマンション投資が、もうからないことが理解できる
  • だましのセールストークがわかる
  • なぜ警察官がだまされるのかがわかる
スポンサーリンク

新築ワンルームマンション投資は、悪徳 不動産投資 詐欺?

新築ワンルームマンション投資は「詐欺的」なお誘いです。

不動産売買に無知なシロウトを相手に、相場よりかなり割高な価格で買わされるケースが多いんです。

あなたは、騙(だま)されようとしています。

しかし、刑法上の「詐欺罪」に抵触しないケースがほどんどです。

なぜ「詐欺罪」は構成しないのか?

刑法上の詐欺罪を構成しないように、巧みに仕掛けているからです
警察官であるあなたは、詐欺罪を成立させない方法はおわかりですね。

だから「詐欺罪」として、逮捕されたり、起訴されることは少ないんです。
(逮捕されるケースは、ミスがあった場合です。)

なぜ「詐欺的」と言えるのか、詳しく説明します。

スポンサーリンク

不動産投資の種類→プロの投資家はどれを選んでいるか

  • 1棟ハイツ・マンション投資
  • 一戸建て住宅投資
  • ワンルームマンション投資

不動産投資と言っても、その対象は様々です。

ざくっとその種類や特徴について説明します。

1棟ハイツ・マンション投資

例えば1棟8室のハイツの土地・建物を所有し、8世帯の入居者から家賃収入を得る投資です。

『投資』というより、『経営』です。

ある程度、不動産経営の経験・実績がないと、銀行融資も通りません

規模の大小はありますが、不動産投資家として収益をあげているプロに、一番多い形態です。

一戸建て住宅投資

古家の戸建て住宅1軒を所有し、1世帯の入居者から家賃収入を得る投資です。

所有する不動産が、一戸建て1軒なので、1棟ものと比較して小さな金額で投資が始められます

小さな金額と言っても、最低数百万円の投資が必要です。

戸建て投資を何軒か経験を積んで、1棟ものにチャレンジする大家さんも多いです。

初めての場合は、銀行などは融資が困難で、自己資金に頼る人が多いのが現状です。

初めから、全額をローンで始める人は、ほとんどいません。

小規模な不動産投資家で収益を上げている大家さんに、多い形態です。

新築ワンルームマンション投資

実際に、収益を上げている大家さんで、この形態の経営をしている方は、ほぼいません。

0%ではありあませんが、収益を上げることは、経験豊富な大家さんでも困難です。

数年後に収益が出る可能性は、かなり低く、詐欺的な取引の温床となっています。

サラリーマンなど、銀行融資が受けられる人なら、簡単に始められるので、手を出してしまいます。

つまり、新築ワンルームマンション投資のほとんどは、得をしない投資です。

スポンサーリンク

悪徳業者の詐欺的なセールストーク5選

なぜ、ワンルームマンション投資に引っかかるのでしょうか。

その不動産屋さんなどの、

  • 巧みなセールストーク5選と
  • 本音のトーク

について、それぞれ解説します。

  1. 元手なしでもOK 
  2. 毎月プラス収支を維持できる 
  3. 空室リスクを補填 
  4. 節税(税金対策)になる 
  5. 将来の資産になる

1.元手なし(頭金なし)でもOK 

悪徳業者
悪徳業者
  • 頭金が無くても、全額、銀行ローンを組めますよ。
  • 大手銀行が、この不動産で収益が出る(不動産価値がある)と判断したから、貸してくれるんですよ。
  • 安心してください!
銀行の本音

不動産収益が上がらなくても、公務員・会社員の給与収入で払っていけるのなら、貸せば儲かる。

不動産価値を評価したのではない。

2.毎月プラス収支を維持できる 

悪徳業者
悪徳業者
  • 毎月の収支プラン表を見てください。
  • 銀行ローンの毎月支払い金額よりも、家賃収入の方が多いんです。
  • 収支のプラスが維持できるので、実質支払いはゼロで、不動産資産が手に入るんです
悪徳不動産業者の戦略
  • 公務員は相場価格を知らないカモなので、初めから数100万円は上乗せしているので、その時点で儲かっている。
  • 毎月の支出の計算は、ローン支払いと管理費だけを計上し、火災保険料・固定資産税・改装費用などが必要となることを説明しない。収支計画はいくらでも誤魔化せる。
  • 家賃相場は48,000円なのに、55,000円の家賃収入見込みで収支計画を作成すれば、カモの公務員は、すぐ信用する。
  • 建物が古くなればなるほど、家賃が下がるのが当たり前だが、そんな説明はしない。
    (築5年と築20年の家賃が、同じハズがない)
  • 実際は、毎月赤字になることは、すぐに予測できる。

3.空室リスクを補填します

悪徳業者
悪徳業者
  • 空室になった場合、その間、家賃収入がゼロになります。
  • その対策として、サブリース(家賃補償)契約により、家賃分を支払いますので、家賃収入が0になることはありません。
サブリース会社の本音
  • サブリース契約書に小さく「〇年間のみ」と書いてあるが、そんなところまで説明せず、「ずっと家賃補償する」と思わせておけば良い
  • ずっと家賃補償ができる訳がない。勝手に信じるヤツが悪い
  • 古くなれば、想定家賃を下げればいいけど、そんな説明はしなくてもいい。
  • 家主が家賃を下げなければ、家主との契約は解除すればいい。
  • いざとなれば、会社を畳んで、また次の会社を立ち上げればOK。

過去にあったサブリース契約にかかる詐欺事件を参考にしてください。
》「かぼちゃの馬車」事件にみるサブリース会社の実態🔗 

4.節税(税金対策)になる 

悪徳業者
悪徳業者
  • 毎年40万円ほど支払っている所得税・住民税が半額程度になり、節税効果がありますよ。
  • 毎年の確定申告の書類作成は、まかせてください
不動産会社の本音
  • マンション自体の資産価値が毎年減る(減価償却)から、事業として損が出るので、警察官として支払うべき税金が減額されるだけ。
  • それは、損をしているという証し
  • 収支がマイナスになれば、給与所得から支払いをするので、所得税が減ると言うより、所得が減る
  • 税金の知識もないから、テキトーにごまかせる。
不正請求になる

悪徳業者は「毎年、確定申告書の書類を作成してあげます」と誘ってきます。

ところがこの書類は、架空の経費を水増しして、不正に還付請求をする書類です。

内容がわからないまま「みんなやってますよ!」と言われて、あなたが印鑑を押して税務署に提出するとどうなりますか?

確実に詐欺罪・有印私文書偽造罪・同行使罪を構成します。

警察官であれば、免職確実です。

警察官でも合法な節税対策は2つある

警察官が合法的にできる節税対策は、この2つです。

  • ふるさと納税
  • iDeCo

あなたが本当に節税対策をしたいなら、ふるさと納税やiDeCoをするべきです。

でも、ワンルームマンション投資にだまされる人は、『何それ?』って言うでしょうね。
お金や税金の話に無知ですから。。。

ふるさと納税もiDeCoも、政府が推奨している制度で、適法な節税対策です。

ちょっと理解すれば、カンタンに始められます!

納税額にもよりますが

  • ふるさと納税 ➡ 年に4~10万円
  • iDeCo ➡ 年に2~4万円

の節税になります。

ふるさと納税の方が、節税額が大きく難易度もカンタンなので、まずはふるさと納税からチャレンジして、数万円をゲットしましょう!

ふるさと納税をして節税する方法は、この記事で詳しく説明しています。
絶対にお得ですので、一度、試してみてください。
>>警察官や公務員が ふるさと納税をやらない理由【本当にお得】

iDeCoをして節税する方法は、この記事で詳しく説明しています。
デメリットもよく理解した上で、始めてください。
>>iDeCoとは?警察官がやるべきじぶん年金【お得な節税】

5.資産にになる 

悪徳業者
悪徳業者
  • ローンが終われば、建物は資産になります。
  • 毎月、家賃収入が入るので、年金の様な収入になり、老後の備えになります。
  • それまで、毎年マイナス収支でも、頑張って支払えば、将来が楽になりますよ。
銀行の本音
  • ローンが終わる35年後には、不動産価値はほとんど無く、資産とは呼べない
  • 販売価格は1000万円だけど、35年後は200万円でも売れないことが多い。
  • 35年後の古い部屋が、常に満室であるハズがない。

あなたの近所に、半分以上が空室になっている築35年のマンションがありませんか?

それがあなたが買おうとしているマンションの末路です。

資産価値があると思いますか?

詐欺的な投資だと見破るコツや、騙されないための対策については、別に記事を書いていますので、ご覧になってください。

警察官・公務員が騙される理由 クチコミを信じるな

現役警察官で、ワンルームマンション投資をして、毎月マイナス収支になってしまった人がかなりいます。

でも「騙された」とは思っていません。

まだ、いつかプラスになるという夢を見ています。

だから、なかなか手放せません。

どんな人が騙されやすいのか 

悪質業者は、どんな人を狙うのでしょうか。

  1. 公務員・医者・上場企業の会社員
  2. 30~40歳代の独身者

が狙い目です。

公務員・医者・上場企業の会社員が狙われる理由

公務員・医者・上場企業の会社員は

  • 安定収入がある
  • しかし金融知識がない

から狙われます。

銀行は、不動産価値がない商品でも、借りる人に安定収入があると、お金を貸してくれます。

不動産投資がうまく行かなくても、給料で返せるなら、貸すのは当たり前です。

銀行は、慈善事業ではありません。毎月の利息でもうける会社です。

公務員が不動産投資で損しようが、得しようが、知ったことではありません。
貸したお金と利子を、給料で支払ってくれるなら、お金は貸すのが商売です。

これを、不動産屋さんは、「収益が上がらないような不動産投資なら、銀行は貸しませんよ」と言って、カモ公務員を信用させる訳です。

公務員や医者は、金融知識や不動産知識が低いからだましに気付かないことが狙われる原因なんです。

30~40歳代の独身者が狙われる理由

少しばかりの余剰資金があるからです。

この年代の独身者は、「投資」というキーワードに反応してしまうようです。

投資をしたいなら、まずは手堅い投資信託から勉強すべきでしょう。

投資信託のことは、この記事をご覧ください。

投資信託ついては以下の記事で詳しく解説しました。
お金の知識を高めるために、こちらを参考にしてください。
≫【初心者向け】投資信託とは? 3つのメリットと間違いがちな方法/資産運用の理由🔗

女性は特に狙われます。

結婚相談所や婚活パーティーで、半年間デートを重ねた後、不動産投資に誘うこともあります。

初めからワンルームマンション投資の目的で、婚活パーティーに参加する人も居るということです。

1軒のワンルームマンション投資を成立させることで、数100万円の利益が出る訳ですから、婚活と思わせて、半年間くらいの時間をかけて良い人を演じるんです。

警察官なのに性善説 

大手企業は安心という罠

取り扱っている業者が名の通った大手企業だから、詐欺的なことはしないだろうと勘違いしています。

有名企業神話です。

詐欺罪に抵触しないまでも、収益を上げるためにはあらゆる手段を取るのが、民間企業です。

安定収入がある警察官は、まさに平和ボケしています。

信用しがちなお相手① 銀行

銀行は、もともと

  • 安い利息(普通預金約0.01%)で預金を集め、
  • 高い金利(住宅ローン1.0%・不動産融資3.0%など)でお金を貸して、
  • その差益で利益を上げる

という金貸し業です。

なので、顧客が

  • 安定収入で返済ができるのなら
  • 損失が出るような不動産賃貸事業

であっても、お金を貸した方が儲かるという訳です。

信用しがちなお相手② 不動産屋さん

大手不動産会社の給料は、

  • 基本給+歩合制なので、契約を多くとる人ほど高収入

です。

不動産屋さんは、売ってナンボで生きています。

見ず知らずのあなたに、儲け話を持ってくるはずがありません。

また、一部のクチコミサイトは、不動産屋さんが運営していることもあります。

お金についての知識が無さすぎる 

警察官は、お金・会計・金融に関する知識がなさすぎます。

一部の、財務捜査をする部門では、簿記の資格を取得します。

しかし、簿記3級レベルの知識は、一般知識として全警察官が必要なものです。

クレアールという通信教育講座は、他と比較しても安いですし、内容も充実しているのでおススメです。

他に公務員受験講座などもやっている会社です。

クレアール

詐欺的な不動産投資を見破るコツ

ここまで読んでくれたあなたには、ぜひ

  • 詐欺的な投資だと見破るコツ
  • 騙されないための対策

についても、理解してほしいです。

この記事では、見破るコツ4選と、騙(だま)されない対策3ステップを解説していますので、参考にしてください。

すでに買ってしまったあなたへ・・・

ももこ刑事
ももこ刑事
  • 実は私・・・
    もうすでに契約してしまった後なんですよね・・・

この記事を読む前に、すでに買ってしまったあなた。

買ってしまったものは仕方ありません。

でも早く眼を覚ますことです。

冷静に、契約した業者以外の不動産屋さんに相談してみてください。
きっと「詐欺的」な被害に遭ってしまったことがわかります。

まずすべきことは、買った当時の相場価格を聞くことです。
普通の不動産屋さんなら、すぐに教えてくれます。

きっと数100万円は上乗せされています。

そうなると、損をしてでも処分しなければ仕方ありません。
いつまでも「もしかしたら上がるかも」という夢を見ていては、損が膨らむばかりです。

まずは現状認識から進めましょう。

現役警察官でも、不動産投資の甘い罠にかかる人は、これからも出てくるでしょう。

少しだけ勉強すれば、詐欺的なお誘いであることが分かるのですが、その勉強を怠ります。

是非、しっかりと勉強して、損をしないようにしてほしいというのが、私の思いです。

もーやん
もーやん

コメント

  1. ひらのみなみ より:

    読ませていただきました!
    新築マンションの投資が詐欺であることがわかりやすく書いてあって勉強になりました。

    • もーやんもーやん より:

      ひらのみなみさま
      コメントしていただき感謝です!
      そう言ってもらえるのが何よりの励みです。
      ありがとうございました!

      • シムラ より:

        都内ワンルーム業者に勤めてました。
        今は真逆の任意売却でローンが回らない方の力になる為に働いております。
        私が皆さんに伝えたい事がこの記事に全て綺麗に詰まっておりました。
        全くもってその通りです。
        不動産業者が紹介してきた金融機関が以下なら要注意です。
        2021年9月今現在です。
        危険度★★☆
        ・イ◯◯住宅ローンサービス
        ・◯リック◯
        ・◯ャッ◯ス
        危険度★★★
        ・SB◯銀行
        危険度★★★★★★
        ・セゾ◯ファ◯デック◯
        この記事がもっと多くの人に目にしてもらえる事を祈っております。

        • もーやんもーやん より:

          シムラさま
          コメントありがとうございます。

          任意売却の手続きで、とても親切な業者さんがいるとも聞いています。
          ショックを受けている方に優しく教えてあげてほしいです。
          ぜひシムラさまのような方に担当していただけるよう願っています。