公務員が不動産投資詐欺でカモられるセールストーク5選【刑事が解説】

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ももこ刑事

新築ワンルームマンション投資を始めます。
ローン支払いより家賃収入が多く、損はしません
35年ローンが終われば資産になるし、節税対策にもなるんです。

しょうた主任

それは典型的な詐欺商法だよ。
契約する前に、良く調べるんだな。

新築ワンルームマンション投資をやっている警察官を、ときどき見かけます。多額のローンを抱えて、本当に、儲かると思いますか?

結論ですが、新築ワンルームマンション投資は、儲かりません。

プロの不動産投資家が誰も手を出さないのが、何よりの証拠です。

もーやん

刑事を20年以上経験した筆者が、損をしてほしくないという想いで伝えます!

実は、詐欺まがいの悪徳業者は、警察官や公務員、一流会社社員、医師などの、 お金の知識・不動産の知識に弱い人をターゲットにしています。

こんなシロウトが投資話に引っ掛かり、数年後には毎月マイナス収支に泣かされています。

  • 節税対策になる
  • 将来、資産として残る

などと、言葉巧みに誘います。

でも、そもそも、相場価格から何100万円も上乗せした価格で買わされているので、買ってしまったら売却することも困難です。相場価格を知らない情弱はカモなんです。

ももこ刑事

実は、もうすでに契約済みなんです。

すでに買ってしまったあなたは、マンションがいくらの価値があるのか、公平な目で知ることが大切です。

まずは現状価格を認識することが先決!一括で無料査定してみることから始めましょう!

詳しくは、下記の公式サイトをご覧ください。

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まずは、あなた自身のマンションの価値を知らなければ、始まりません。現在価値を知り、買ったときの価値も聞いてみて下さい。きっと騙(だま)されたことに気付くはずです!

今、あなたがすべきことは、現在の価値を知ることです!

😊この記事でわかること
  • 新築ワンルームマンション投資は、詐欺まがいの投資だとわかる
  • だましの手口がわかる
  • 買ってしまったらどうすれば良いかがわかる
目次

よくあるスキーム:悪徳業者の詐欺まがいセールストーク5選

新築ワンルームマンション投資は「詐欺まがい」のお誘いです。

不動産売買に無知なシロウトを相手に、相場よりかなり割高な価格で買わされるケースが多いんです。

あなたは、騙(だま)されようとしています。

刑法上の『詐欺罪』に抵触するのか?

新築ワンルームマンション投資は、刑法上の「詐欺罪」に抵触しないケースがほどんどです。

なぜ「詐欺罪」は成立しないのか?刑法上の詐欺罪を構成しないように、たくみに仕掛けているからです

だから「詐欺罪」として、逮捕されたり、起訴されることは少ないんです。(逮捕されるケースは、ミスがあった場合です。)

セールストークのどの部分が「詐欺まがい」なのか?

  • 巧みなセールストーク5選と
  • 本音のトーク

について、それぞれ解説します。

セールストーク5選
  1. 元手なしでもOK
  2. 毎月プラス収支を維持できる
  3. 空室リスクを補填
  4. 節税(税金対策)になる
  5. 将来の資産になる

1.元手なし(頭金なし)で投資OK 

悪徳業者

頭金が無くても、銀行ローンを組めますよ。
大手銀行が、この不動産に価値があると判断したから貸してくれるんです。

銀行の本音

不動産収益が上がらなくても、公務員・会社員の給与収入で払っていけるのなら、貸せば儲かる。

不動産価値を評価したのではない。

2.毎月プラス収支を維持できる 

悪徳業者

毎月の収支プラン表を見れば、ローン支払いより家賃収入が多いでしょ。
実質支払いはゼロで不動産が手に入ります。

悪徳不動産業者の戦略
  • 公務員は相場価格を知らないカモなので、初めから300万円ほど上乗せしているので、その時点で儲かっている。
  • 毎月の支出の計算は、ローン支払いと管理費だけを計上し、火災保険料・固定資産税・改装費用などが必要となることを説明しない。収支計画はいくらでも誤魔化ごまかせる。
  • 家賃相場は48,000円なのに、55,000円の家賃収入見込みで収支計画を作成すれば、カモ公務員は、すぐ信用する。
  • 建物が古くなればなるほど、家賃が下がるのが当たり前だが、そんな説明はしない。
    (築5年と築20年の家賃が、同じハズがない)
  • 実際は、毎月赤字になることは、すぐに予測できる。

3.空室リスクを補填します

悪徳業者

空室になれば、本来は家賃収入がゼロになります。
その対策としてサブリース(家賃補償)契約により、家賃収入がゼロになることはありません。

サブリース会社の本音
  • サブリース契約書に小さく「〇年間のみ」と書いてあるが、そんなところまで説明せず、「ずっと家賃補償する」と思わせておけば良い。
  • ずっと家賃補償ができる訳がない。勝手に信じるヤツが悪い。
  • 古くなれば、想定家賃を下げればいいけど、そんな説明はしなくてもいい。
  • 家主が家賃を下げなければ、家主との契約は解除すればいい。
  • いざとなれば、会社を畳んで、また次の会社を立ち上げればOK。

過去実際にあったサブリース契約にかかる詐欺事件を参考にしてください。

大手の地方銀行のスルガ銀行もからんでいた事件です。

「かぼちゃの馬車」事件にみる詐欺まがいの手口

4.節税(税金対策)になる 

悪徳業者

毎年40万円ほど支払っている所得税・住民税が半額程度になり、節税効果バツグンです。
毎年の確定申告書類は、当方で準備しますので安心です。

不動産会社の本音
  • マンション自体の資産価値が毎年減る(減価償却)から、事業として損が出るので、公務員として支払うべき税金が減額されるだけ。
    減価償却なので、マンション売却時に売買益として課税されることは黙っておこう。
  • それは、損をしているという証し
  • 収支がマイナスになれば、給与所得から支払いをするので、所得税が減ると言うより、所得が減る。
  • 税金の知識もないから、テキトーにごまかせる。
注意!!

悪徳業者は「毎年、確定申告書の書類を作成してあげます」と誘ってきます。

ところがこの書類は、架空の経費を水増しして、不正に還付請求をする書類です。

内容がわからないまま「みんなやってますよ!」と言われて、あなたが印鑑を押して税務署に提出するとどうなりますか?

確実に詐欺罪・有印私文書偽造罪・同行使罪を構成します。

警察官であれば、故意なら懲戒免職を覚悟しなければなりません。

合法な節税対策をやろう!

警察官が合法的にできる節税対策は、この2つです。

  • ふるさと納税
  • iDeCo

あなたが本当に節税対策をしたいなら、ふるさと納税やiDeCoをしましょう。

でも、ワンルームマンション投資にだまされる人は、『何それ?』って言うでしょうね。お金や税金の話に無知ですから。。。

ふるさと納税もiDeCoも、政府が推奨している制度で、適法な節税対策です。ちょっと理解すれば、カンタンに始められます!

 

納税額にもよりますが

  • ふるさと納税 ➡ 年に1~4万円分の商品がもらえる
  • iDeCo ➡ 年に2~4万円の節税になる

ふるさと納税の方が、難易度が低くカンタンなので、まずはふるさと納税からチャレンジして、数万円をゲットしましょう!

ふるさと納税をして節税する方法は、この記事で詳しく説明しています。
>>警察官や公務員が ふるさと納税をやらない理由【本当にお得】

iDeCoをして節税する方法は、この記事で詳しく説明しています。
>>iDeCoとは?警察官がやるべきじぶん年金【お得な節税】

5.ローンが終われば将来は資産になる

悪徳業者

ローンが終われば、不動産は資産になります。子どもに資産を残しませんか?
毎月家賃収入が入り、年金がわりになります。

銀行の本音
  • ローンが終わる35年後には、不動産としての価値は「0円」に近く、資産とは呼べない
  • 販売価格は1,000万円のマンションが、35年後は200万円でも売れないことも多い。
  • 35年後の古い部屋が、常に満室であるハズがない。

あなたの近所に、半分以上が空室になっている築35年のマンションがありませんか?

それがあなたが買おうとしているマンションの末路です。

資産価値があると思いますか?

新築ワンルームマンションを
すでに買ってしまったあなたへ・・・対処法

ももこ刑事

もう契約してしまったんです。
どうしよう・・・。

この記事を読む前に、すでに買ってしまったあなた!買ってしまったものは仕方ありません。

早く眼を覚ますことが大切です。

なぜ早く売却した方がいいのか?

投資用の新築ワンルームマンション1室を買ってしまった人は、早く売却しないと、どんどん損が膨らみます。

早く売却した方が良い理由とは?
  1. 新築マンションは建物価格が下がる可能性が高い
    不動産の情勢により、価格が上がることもあります。
    でも築年数が経てば、不動産価格は下がるのが常識です。
    築40年以上になれば、驚くほど安くしても、買い手がつかないこともあります。
    損をしてでも今、売却するべきです。損が出るのは覚悟しましょう。
  2. 改築費用がどんどんかさむようになる
    古くなれば改築費用も高く必要になり、頻繁に請求が届くようになります。
  3. 高い金利のローンで利子を払わされている
    住宅ローン金利に比べ、毎月高い利子を支払っています。損をしてまで高いローンを組むのは本末転倒です。
  4. 所得税の不正請求をしてしまっている人が多い
    確定申告を不動者屋さんまかせにしている人は、不正請求(立派な詐欺)をしている可能性が高いです。なぜ不動産屋さんが、確定申告まで面倒をみてくれるのかを考えましょう。
    最後に印鑑を押しているのはあなた! 
    不動産屋さんは詐欺罪は成立しませんが、あなたは懲戒処分です。

最善の対処法

まずは現状把握から

あなたの物件は、本当はどれくらいの価値があるのか?

今いくらで売れるのか?

まずは現状認識から進めましょう

査定したからと言って、すぐ売却とはなりません。

 

不動産一括査定サービス「マンションナビ」が便利です。すでに買ってしまったあなたは、マンションがいくらの価値があるのか、公平な目で知ることが大切です。

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9社に見積もりを出すと、あたたのマンションの相場客観的に分かります。

次に、そのうちの2~3の不動産屋さんに、買った当時の相場価格を参考に聞いてください。買った値段より数100万円くらい安いでしょう。ひどいケースだと、相場が900万円の物件を1,300万円で購入しているケースもあります。

つまり上乗せされています。だまされたことに早く気付いて、早く売却するのがベターです。

ここまで言っても、まだ売りたくないあなたへ

今、支払っている管理費を計算してみて下さい。管理費は、不動産屋さんが、何のリスクも背負わずに入る収入源です。

管理費の相場は、家賃価格の5%です。60,000円の家賃で管理費が6,000円なら10%➡これでも高いです。

相場は3,000円です。

 

「もしかしたら値が上がるかも」という夢を見ていると、が膨らむばかりです。現役警察官でも、不動産投資の甘い罠にかかる人がいます。

少し本を読むなど勉強すれば、だまされていることが分かるのですが、その勉強をおこたります。

是非、しっかりと勉強して、損をしないようにしてほしいというのが、私の思いです。

公務員・警察官が不動産投資で騙される理由 クチコミを信じるな

現役警察官で、ワンルームマンション投資をして、毎月マイナス収支の人がいます。でも「騙された」とは思っていません。いつかプラスになるという夢を見ています。

どんな人が騙されやすいのか 

悪質業者は、どんな人を狙うのでしょうか。

  1. 公務員・医者・上場企業の会社員
  2. 30~40歳代の独身者

が狙い目です。

公務員・医者・上場企業の会社員が狙われる理由

公務員・医者・上場企業の会社員は

  • 安定収入がある
  • しかし金融知識がない

から狙われます。

銀行は、不動産価値がない商品でも、借りる人に安定収入があると、お金を貸してくれます。不動産投資がうまく行かなくても、給料で返せるなら、貸すのは当たり前です。

 

銀行は、慈善事業ではありません。毎月の利息でもうける会社です。公務員が不動産投資で損しようが、得しようが、知ったことではありません。貸したお金と利子を、給料で支払ってくれるなら、お金を貸すのが商売です。

これを、不動産屋さんは、「収益が上がらないような不動産投資なら、銀行は貸しませんよ」と言って、カモの公務員を信用させる訳です。公務員や医者は、金融知識や不動産知識が低いからだましに気付かないことが狙われる原因なんです。

30~40歳代の独身者が狙われる理由

少しばかりの余剰資金があるからです。この年代の独身者は、「投資」というキーワードに反応してしまうようです。

投資をしたいなら、まずは手堅い投資信託から勉強すべきでしょう。投資信託のことは、この記事をご覧ください。

投資信託ついては以下の記事で詳しく解説しました。
≫【初心者向け】投資信託とは? 3つのメリットと間違いがちな方法

 

女性は特に狙われます。結婚相談所や婚活パーティーで、半年間デートを重ねた後、不動産投資に誘うこともあります。初めからワンルームマンション投資の目的で、婚活パーティーに参加する人も居るということです。

1軒のワンルームマンション投資を成立させることで、数100万円の利益が出る訳ですから、婚活と思わせて、半年間くらいの時間をかけて良い人を演じるんです。

警察官なのに性善説 

大手企業は安心という罠

取り扱っている業者が大手企業だから、詐欺はしないだろうと勘違いしています。有名企業神話です。

収益を上げるためにはあらゆる手段を取るのが、民間企業です。安定収入がある警察官は、まさに平和ボケしています。

信用しがちなお相手① 銀行

銀行は、もともと

  • 安い利息(普通預金約0.01%)で預金を集め、
  • 高い金利(住宅ローン1.0%・不動産融資3.0%など)でお金を貸して、
  • その差益で利益を上げる

という金貸し業です。

顧客が

  • 安定収入で返済ができるのなら
  • 損失が出るような不動産賃貸事業

であっても、お金を貸した方が儲かるという訳です。

信用しがちなお相手② 不動産屋さん

大手不動産会社の給料は、

  • 基本給+歩合制なので、契約を多くとる人ほど高収入

です。

不動産屋さんは、売ってナンボで生きています。見ず知らずのあなたに、儲け話を持ってくるはずがありません。

また、一部のクチコミサイトは、不動産屋さんが運営していることもあります。

不動産投資の種類→プロの投資家はどれを選んでいるか

  • 1棟ハイツ・マンション投資
  • 一戸建て住宅投資
  • ワンルームマンション投資

不動産投資と言っても、その対象は様々です。

ざくっとその種類や特徴について説明します。

1棟ハイツ・マンション投資

例えば1棟8室のハイツの土地・建物を所有し、8世帯の入居者から家賃収入を得る投資です。

『投資』というより、『経営』です。ある程度、不動産経営の経験・実績がないと、銀行融資も通りません

規模の大小はありますが、不動産投資家として収益をあげているプロに、一番多い形態です。

一戸建て住宅投資

古家の戸建て住宅1軒を所有し、1世帯の入居者から家賃収入を得る投資です。

所有する不動産が、一戸建て1軒なので、1棟ものと比較して小さな金額で投資が始められます。小さな金額と言っても、最低数百万円の投資が必要です。戸建て投資を何軒か経験を積んで、1棟ものにチャレンジする大家さんも多いです。

初めての場合は、銀行などは融資が困難で、自己資金に頼る人が多いのが現状です。初めから、全額をローンで始める人は、ほとんどいません。小規模な不動産投資家で収益を上げている大家さんに、多い形態です。

新築ワンルームマンション投資

実際に、収益を上げているプロの大家さんで、やっている人はいない形態です。0%とは言いませんが、収益を上げることは、経験豊富な大家さんでも困難です。

数年後に収益が出る可能性は、かなり低く、詐欺的な取引の温床となっています。買った瞬間に数百万円の赤字を出していることが多いです。

サラリーマンなど、銀行融資が受けられる人なら、簡単に始められるので、手を出してしまいます。

つまり、新築ワンルームマンション投資のほとんどは、詐欺まがいの不動産投資です。

 

あなたが騙されているかどうかは、そのマンションがどれくらいの価値があるのか?別の不動産会社に公平な目で査定してもらうのが一番です。

まずは一括査定で現状認識が急務です!

査定は複数の業者に依頼するのが基本!一社では相場がわかりません。

マンションナビ なら全国優良企業2,500店舗を厳選して比較できる!

\査定は無料!/

※ 最大9社の査定結果を比較できるから安心!

もし騙されていなかったんなら、良かったと言えます。

詐欺まがいを見破るコツ

ここまで読んでくれたあなたには、ぜひ

  • 詐欺的な投資だと見破るコツ
  • 騙されないための対策

についても、理解してほしいです。

こちらの記事では、見破るコツ4選と、騙(だま)されない対策3ステップを解説していますので、参考にしてください。

もーやん

最後まで読んでくれてありがとうございます!
ご感想、ご質問をコメント欄に書き込んでください!
泣いて喜びます!

もーやん
こんにちは!
この記事を書いた「もーやん」です。
警察官在職30年以上の元刑事です。
警察官の魅力・やりがいを中心に、仕事の悩み、私生活の情報などを発信します!
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コメント

コメント一覧 (4件)

  • 読ませていただきました!
    新築マンションの投資が詐欺であることがわかりやすく書いてあって勉強になりました。

    • ひらのみなみさま
      コメントしていただき感謝です!
      そう言ってもらえるのが何よりの励みです。
      ありがとうございました!

      • 都内ワンルーム業者に勤めてました。
        今は真逆の任意売却でローンが回らない方の力になる為に働いております。
        私が皆さんに伝えたい事がこの記事に全て綺麗に詰まっておりました。
        全くもってその通りです。
        不動産業者が紹介してきた金融機関が以下なら要注意です。
        2021年9月今現在です。
        危険度★★☆
        ・イ◯◯住宅ローンサービス
        ・◯リック◯
        ・◯ャッ◯ス
        危険度★★★
        ・SB◯銀行
        危険度★★★★★★
        ・セゾ◯ファ◯デック◯
        この記事がもっと多くの人に目にしてもらえる事を祈っております。

        • シムラさま
          コメントありがとうございます。

          任意売却の手続きで、とても親切な業者さんがいるとも聞いています。
          ショックを受けている方に優しく教えてあげてほしいです。
          ぜひシムラさまのような方に担当していただけるよう願っています。

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