【刑事が解説】公務員がワンルーム不動産投資でカモられる詐欺トーク５選

新築ワンルームマンション投資をやっている警察官を見かけます。多額のローンを抱えて、本当に儲かると思いますか？

結論ですが、新築ワンルームマンション投資は儲かりません。

プロの不動産投資家が誰も手を出さないのが、何よりの証拠です。

実は、詐欺まがいの悪徳業者は、警察官や公務員、一流会社社員、医師などの、 お金の知識・不動産の知識に弱い人をターゲットにしています。

こんなシロウトが投資話に言葉巧みに引っ掛かり、毎月マイナス収支に泣かされることになります。

でも、そもそも、相場価格から何100万円も上乗せした価格で買わされているので、買ってしまったら売却することも困難です。相場価格を知らない情弱はカモなんです。

すでに買ってしまったあなたは、マンションがいくらの価値があるのか、公平な目で知ることが大切です。

まずは現状価格を認識することが先決！一括で無料査定してみることから始めましょう！

詳しくは、下記の公式サイトをご覧ください。

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査定をしてもすぐに売る必要はありません。査定額を見て考えてからで良いんです。

1軒目を購入するまでの具体的な4ステップはもーやんの成功例をご覧ください。

不動産投資の基礎から知りたい方はこちら。

よくあるスキーム：悪徳業者の詐欺まがいセールストーク５選

新築ワンルームマンション投資は「詐欺まがい」のお誘いです。

不動産売買に無知なシロウトを相手に、相場よりかなり割高な価格で買わされるケースが多いんです。

あなたは、騙（だま）されようとしています。

刑法上の『詐欺罪』に抵触するのか？

新築ワンルームマンション投資は、刑法上の「詐欺罪」に抵触しないケースがほどんどです。

なぜ「詐欺罪」は成立しないのか？刑法上の詐欺罪を構成しないように、巧たくみに仕掛けているからです。

だから「詐欺罪」として、逮捕されたり、起訴されることは少ないんです。（逮捕されるケースは、ミスがあった場合です。）

セールストークのどの部分が「詐欺まがい」なのか？

• 巧みなセールストーク５選と
• 本音のトーク

について、それぞれ解説します。

1．元手なし（頭金なし）で投資ＯＫ→ローンを組まされる

2．毎月プラス収支を維持できる→数字でごまかされている

3．空室リスクを補填します→初めだけ

過去実際にあったサブリース契約にかかる詐欺事件を参考にしてください。

大手の地方銀行のスルガ銀行も絡からんでいた事件です。

≫「かぼちゃの馬車」事件にみる詐欺まがいの手口

4．節税（税金対策）になる→節税ではなく脱税をやらされる

合法な節税対策をやろう！

警察官が合法的にできる節税対策は、この２つです。

• ふるさと納税
• iDeCo

あなたが本当に節税対策をしたいなら、ふるさと納税やiDeCoをしましょう。

でも、ワンルームマンション投資にだまされる人は、『何それ？』って言うでしょうね。お金や税金の話に無知ですから。。。

ふるさと納税もiDeCoも、政府が推奨している制度で、適法な節税対策です。ちょっと理解すれば、カンタンに始められます！

　

納税額にもよりますが

• ふるさと納税　➡　年に1～４万円分の商品が貰もらえる
• iDeCo　➡　年に2～4万円の節税になる

ふるさと納税の方が、難易度が低くカンタンなので、まずはふるさと納税からチャレンジして、数万円をゲットしましょう！

ふるさと納税をして節税する方法は、この記事で詳しく説明しています。

iDeCoをして節税する方法は、この記事で詳しく説明しています。

5．ローンが終われば将来は資産になる→資産価値はほぼ無くなる

あなたの近所に、半分以上が空室になっている築35年のマンションがありませんか？

それがあなたが買おうとしているマンションの末路です。

資産価値があると思いますか？

新築ワンルームマンションを「すでに買ってしまった」あなたへ

この記事を読む前に、すでに買ってしまったあなた！買ってしまったものは仕方ありません。

早く眼を覚ますことが大切です。

なぜ早く売却した方がいいのか？

投資用の新築ワンルームマンション１室を買ってしまった人は、早く売却しないと、どんどん損が膨らみます。

最善の対処法

まずは現状認識から進めましょう。

査定したからと言って、すぐ売却とはなりません。

　

不動産一括査定サービス「マンションナビ」が便利です。すでに買ってしまったあなたは、マンションがいくらの価値があるのか、公平な目で知ることが大切です。

まずは現状価格を認識し、ダマされたことを認識するのが第一歩。

一括で無料査定してみることから始めましょう！

査定は複数の業者に依頼するのが基本！一社では相場がわかりません。

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９社に見積もりを出すと、あたたのマンションの相場が客観的に分かります。

次に、そのうちの２～３の不動産屋さんに、買った当時の相場価格を参考に聞いてください。

買った値段より数100万円くらい安いでしょう。ひどいケースだと、相場が900万円の物件を1,300万円で購入しているケースもあります。

つまり上乗せされています。騙だまされたことに早く気付いて、早く売却するのがベターです。

ここまで言っても、まだ売りたくないあなたへ

今、支払っている管理費を計算してみて下さい。管理費は、不動産屋さんが、何のリスクも背負わずに入る収入源です。

管理費の相場は、家賃価格の５%です。60,000円の家賃で管理費が6,000円なら10％➡これでも高いです。

相場は3,000円です。

　

「もしかしたら値が上がるかも」という夢を見ていると、損が膨らむばかりです。現役警察官でも、不動産投資の甘い罠にかかる人がいます。

少し本を読むなど勉強すれば、騙だまされていることが分かるのですが、その勉強を怠おこたります。

是非、しっかりと勉強して、損をしないようにしてほしいというのが、私の思いです。

公務員・警察官が不動産投資で騙されやすい理由

現役警察官で、ワンルームマンション投資をして、毎月マイナス収支の人がいます。でも「騙された」とは思っていません。いつかプラスになるという夢を見ています。

どんな人が騙されやすいのか　

悪質業者は、どんな人を狙うのでしょうか。

1. 公務員・医者・上場企業の会社員
2. 30～40歳代の独身者

が狙い目です。

公務員・医者・上場企業の会社員が狙われる理由

公務員・医者・上場企業の会社員は

• 安定収入がある
• しかし金融知識がない

から狙われます。

銀行は、不動産価値がない商品でも、借りる人に安定収入があると、お金を貸してくれます。不動産投資がうまく行かなくても、給料で返せるなら、貸すのは当たり前です。

　

銀行は、慈善事業ではありません。毎月の利息でもうける会社です。公務員が不動産投資で損しようが、得しようが、知ったことではありません。貸したお金と利子を、給料で支払ってくれるなら、お金を貸すのが商売です。

これを、不動産屋さんは、「収益が上がらないような不動産投資なら、銀行は貸しませんよ」と言って、カモの公務員を信用させる訳です。公務員や医者は、金融知識や不動産知識が低いからだましに気付かないことが狙われる原因なんです。

30～40歳代の独身者が狙われる理由

少しばかりの余剰資金があるからです。この年代の独身者は、「投資」というキーワードに反応してしまうようです。

投資をしたいなら、まずは手堅い投資信託から勉強すべきでしょう。投資信託のことは、この記事をご覧ください。

投資信託ついては以下の記事で詳しく解説しました。

　

女性は特に狙われます。結婚相談所や婚活パーティーで、半年間デートを重ねた後、不動産投資に誘うこともあります。初めからワンルームマンション投資の目的で、婚活パーティーに参加する人も居るということです。

１軒のワンルームマンション投資を成立させることで、数100万円の利益が出る訳ですから、婚活と思わせて、半年間くらいの時間をかけて良い人を演じるんです。

警察官なのに性善説　

大手企業は安心という罠

取り扱っている業者が大手企業だから、詐欺はしないだろうと勘違いしています。有名企業神話です。

収益を上げるためにはあらゆる手段を取るのが、民間企業です。安定収入がある警察官は、まさに平和ボケしています。

信用しがちなお相手①　銀行

銀行は、もともと

• 安い利息（普通預金約0.01％）で預金を集め、
• 高い金利（住宅ローン1.0％・不動産融資3.0％など）でお金を貸して、
• その差益で利益を上げる

という金貸し業です。

顧客が

• 安定収入で返済ができるのなら
• 損失が出るような不動産賃貸事業

であっても、お金を貸した方が儲かるという訳です。

信用しがちなお相手②　不動産屋さん

大手不動産会社の給料は、

• 基本給＋歩合制なので、契約を多くとる人ほど高収入

です。

不動産屋さんは、売ってナンボで生きています。見ず知らずのあなたに、儲け話を持ってくるはずがありません。

また、一部のクチコミサイトは、不動産屋さんが運営していることもあります。

不動産投資の種類→プロの投資家はどれを選んでいるか

不動産投資と言っても、その対象は様々です。

ざくっとその種類や特徴について説明します。

１棟ハイツ・マンション投資

例えば１棟８室のハイツの土地・建物を所有し、８世帯の入居者から家賃収入を得る投資です。

『投資』というより、『経営』です。ある程度、不動産経営の経験・実績がないと、銀行融資も通りません。

規模の大小はありますが、不動産投資家として収益をあげているプロに、一番多い形態です。

一戸建て住宅投資

古家の戸建て住宅１軒を所有し、１世帯の入居者から家賃収入を得る投資です。

所有する不動産が、一戸建て１軒なので、１棟ものと比較して小さな金額で投資が始められます。小さな金額と言っても、最低数百万円の投資が必要です。戸建て投資を何軒か経験を積んで、１棟ものにチャレンジする大家さんも多いです。

初めての場合は、銀行などは融資が困難で、自己資金に頼る人が多いのが現状です。初めから、全額をローンで始める人は、ほとんどいません。小規模な不動産投資家で収益を上げている大家さんに、多い形態です。

新築ワンルームマンション投資

実際に、収益を上げているプロの大家さんで、やっている人はいない形態です。０％とは言いませんが、収益を上げることは、経験豊富な大家さんでも困難です。

数年後に収益が出る可能性は、かなり低く、詐欺的な取引の温床となっています。買った瞬間に数百万円の赤字を出していることが多いです。

サラリーマンなど、銀行融資が受けられる人なら、簡単に始められるので、手を出してしまいます。

つまり、新築ワンルームマンション投資のほとんどは、詐欺まがいの不動産投資です。

設けている個人の不動産投資家が古戸建てから始める理由はこちらをご覧ください。

　

あなたが騙されているかどうかは、そのマンションがどれくらいの価値があるのか？別の不動産会社に公平な目で査定してもらうのが一番です。

まずは一括査定で現状認識が急務です！

査定は複数の業者に依頼するのが基本！一社では相場がわかりません。

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もし騙されていなかったんなら、良かったと言えます。

詐欺まがいを見破るコツ

ここまで読んでくれたあなたには、ぜひ

• 詐欺的な投資だと見破るコツ
• 騙されないための対策

についても、理解してほしいです。

こちらの記事では、見破るコツ4選と、騙（だま）されない対策3ステップを解説していますので、参考にしてください。